도입 Cap Rate(자본환원율)는 부동산 투자 가치를 계산하는 데 사용되는 지표로서 부동산이 벌어들인 순이익과 판매 가격 또는 현재 시장 가치의 비율입니다. 순영업소득(NOI) Cap Rate 계산의 첫 번째 구성요소는 순영업소득(NOI)입니다. NOI는 부동산의 임대수입에서 운영 비용, 세금 등을 차감한 연간 총 소득입니다. 즉, 임대료에서 재산을 운영하고 유지하는 데 필요한 모든 비용을 뺀 것입니다. 여기에는 공과금, 유지비, 보험료, 세금 등이 포함됩니다. Cap Rate 계산 NOI를 결정했으면 Cap Rate 계산으로 넘어갈 수 있습니다. 이는 NOI를 투자 부동산의 시장 가치 또는 판매 가격으로 나눔으로써 이루어집니다. 공식은 다음과 같습니다. Cap Rate = (NOI / FMV) x 1..
