부동산투자회사(REITs)에 투자하기 전 반드시 알아야 할 모든 것

서론

부동산투자회사(REITs)은 투자 포트폴리오를 다양화하려는 사람들에게 인기 있는 옵션입니다. REITs는 아파트, 오피스 빌딩, 호텔, 쇼핑 센터, 산업 시설과 같은 부동산 자산을 소유하고 관리하는 회사입니다. 투자자로서 귀하는 REITs의 주식을 구매하고 그것이 소유한 부동산에서 발생하는 이익으로부터 이익을 얻을 수 있습니다. REITs 투자를 고려해야 하는 이유에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

REITs 투자의 장점

REITs 투자의 주요 장점 중 하나는 투자자가 개별 부동산을 구매하지 않고도 광범위한 부동산 투자에 접근할 수 있다는 것입니다. 즉, 직접 관리하거나 유지하는 것에 대해 걱정할 필요 없이 다양한 유형의 부동산 프로젝트에 투자할 수 있습니다. 또한 REITs는 증권 거래소에서 공개적으로 거래되기 때문에 다른 유형의 부동산 투자에는 없는 유동성을 제공합니다. 이를 통해 언제든지 주식을 쉽게 사고 팔 수 있습니다.

 

REITs 투자의 또 다른 장점은 다양한 포트폴리오와 임차인과의 장기 임대로 인해 다른 투자보다 안정적인 경향이 있다는 것입니다. 이는 하나의 특정 자산이 실적이 좋지 않더라도 포트폴리오의 나머지 부분이 손실을 만회하는 데 도움이 될 수 있음을 의미합니다. 또한 많은 REITs는 시간이 지남에 따라 투자자에게 추가 수입원을 제공할 수 있는 배당금을 지급합니다.

 

마지막으로, 모든 유형의 투자와 관련된 위험은 항상 존재하지만, REITs는 임대 수입에서 꾸준한 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력과 시간이 지남에 따라 상승하는 부동산 가치로 인한 시세차익으로 인해 다른 투자보다 덜 위험합니다. 또한 대부분의 REITs에는 자산과 임차인을 적극적으로 관리하는 강력한 관리 팀이 있기 때문에 돈을 관리하거나 투자하는 방법을 통제할 수 없는 다른 유형의 투자에 비해 훨씬 더 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다.

REITs에 투자하는 방법

부동산투자회사(REITs)은 투자 포트폴리오를 다양화하고 개별 부동산을 구매하지 않고도 광범위한 부동산 투자에 접근할 수 있는 좋은 방법입니다. 모든 유형의 투자와 관련된 위험은 항상 존재하지만, REITs는 임대 수입에서 꾸준한 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력과 시간이 지남에 따라 부동산 가치 상승으로 인한 자본 이득을 창출할 수 있는 능력으로 인해 다른 투자보다 덜 위험한 경향이 있습니다. 따라서 REITs에 대한 투자는 많은 투자자에게 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.

 

REITs에 투자하기 전에 REITs가 무엇이며 어떻게 작동하는지 명확하게 이해하는 것이 중요합니다. REITs는 아파트, 오피스 빌딩, 호텔, 쇼핑 센터, 산업 시설과 같은 부동산 자산을 소유하고 관리하는 회사입니다. REITs의 주식을 구매하면 회사 자산의 투자자가 됩니다. REITs가 소유한 부동산에서 발생하는 이익의 혜택을 받게 됩니다.

 

REITs에 투자할 때 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다.

 

1. 투자자산 종류

다양한 유형의 REITs는 주거용, 상업용 또는 산업용 부동산과 같은 다양한 종류의 부동산 프로젝트에 중점을 둡니다. 각 유형의 REITs가 집중하는 투자 유형을 이해하고 목표와 위험 허용 범위에 맞는 것을 선택하십시오.

 

2. 리츠 규모

결정을 내리기 전에 투자하는 REITs의 규모를 고려하고 싶을 것입니다. 일반적으로 더 큰 REITs는 더 큰 포트폴리오와 더 다양한 임차인 구성을 통해 더 큰 안정성과 더 높은 배당 수익률을 제공하는 경향이 있습니다. 더 작은 REITs는 더 큰 가격 상승 가능성을 제공할 수 있지만 제한된 크기와 노출로 인해 더 많은 위험을 수반할 수도 있습니다.

 

3. 포트폴리오 측면

부동산투자회사(REITs)에 투자할 때 투자를 다양화하는 것이 중요합니다. 이는 주택 및 상업 프로젝트와 같은 다양한 유형의 투자에서 주식을 구매하여 한 부문이 경기 침체 또는 예기치 않은 사건을 겪더라도 전체 포트폴리오 수익에 큰 영향을 미치지 않도록 하는 것을 의미합니다.

 

4. 운용사

모든 투자 뒤에 있는 관리 팀은 성공에 필수적이므로 투자 여부를 결정하기 전에 부동산투자회사를 관리하는 조직을 조사하는 데 시간을 할애해야 합니다. 과거 실적 기록을 확인하여 이전 부동산투자회사을 얼마나 잘 관리했는지, 시간이 지남에 따라 귀하와 같은 투자자에게 얼마나 성공적이었는지 알 수 있습니다.

 

5. 재무정보

 회사에 투자하기 전에 대차 대조표, 손익 계산서 및 재무 비율과 같은 재무 정보를 검토하여 현재 재무 상태는 물론 이전에 관련된 성장 또는 위험 요소에 대한 잠재적 미래 기회를 확인할 수 있습니다.

 마지막으로, 투자에 관계없이 어느 정도의 위험이 수반된다는 점을 항상 기억하십시오. 자신의 고유한 상황에 어떤 유형이 적합한지 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 투자하기 전에 스스로 조사하고 질문하십시오.

 

재무정보에 관련하여 자세한 내용은 아래 블로그를 참고하여 주세요.

https://lifemodel.tistory.com/4

부동산투자회사(REITs) 투자 전 반드시 살펴봐야 하는 재무 정보

 

결론

부동산투자회사(REITs)에 대한 투자는 포트폴리오를 다양화하는 동시에 시간이 지남에 따라 상승하는 부동산 가치로 인한 배당금과 시세차익을 통해 꾸준한 현금 흐름을 창출하려는 투자자에게 훌륭한 방법입니다. 또한 대부분의 REITs에는 자산과 임차인을 적극적으로 관리하는 강력한 관리 팀이 있기 때문에 위험을 줄이는 동시에 투자자가 개별 자산을 직접 구매하지 않고도 다양한 유형의 부동산 투자에 접근할 수 있습니다. 이러한 모든 요인으로 인해 REITs에 대한 투자는 투자 포트폴리오에 대한 장기적인 수익을 찾는 사람들에게 매력적인 옵션입니다.

 

 

 

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https://medium.com/@yosep.cho/investing-in-real-estate-investment-trusts-reits-b381d39bedc1

Investing in Real Estate Investment Trusts (REITs)